Как заказать межевание земельного участка и можно ли провести его самостоятельно

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить (какие сделки возможны с участком без межевания?). А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию (о документах при межевании написано тут). Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Проводится данная процедура один раз. Далее межевой план подается в Кадастровую палату и землевладелец получает кадастровый паспорт.

О связи межевания и кадастра мы рассказывали в отдельной статье.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

С чего начать: требования к проведению процедуры

С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:

• кто будет проводить межевую процедуру;
• кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
• какие документы нужны и где их взять.

Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

При невозможности оповещения владельцев соседних участков стоит подать объявление в местную газету о проведении собрания по решению вопроса о границах территории. Данное объявление подается за 30 дней до проведения собрания.

Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

Какие документы нужны для установления границ участка?

Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию:

• паспорт собственника земельной территории;
• сертификат на право владения участком;
• кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
• технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
• юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
• кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• справка о государственной регистрации организации;
• доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица;
• справка о постановке в налоговой инспекции.

Еще одним важным документом является заявление, которое следует написать в организацию, проводящую работы по установлению границ.

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Куда обращаться?

Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами.

Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист.

Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ. Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут

Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

• Заключать договор аренды или купли-продажи;
• Завещать землю по наследству;
• Строить на законных основаниях здания на территории надела;
• Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
• Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Как правильно делается?

Процедура межевания состоит из нескольких этапов, которые кадастровый инженер, ответственный за выполнение, несет обязательство правильно осуществлять – только соблюдение всех таких пунктов и их очередности дает возможность выполнить всю работу как можно быстрее, при этом не допустить никаких ошибок.

Подготовка

На первом, подготовительном этапе кадастровый инженер проводит сбор документации для получения такой информации:

• Данных гос. зем. кадастра о самом наделе земли;
• Наличии права собственности на землю (по правоустанавливающим документам);
• Координаты пунктов опорной межевой оси. Такие сведения получают из каталога координат по территории земли РФ;
• Адреса (фактического проживания или электронной почты) тех лиц, которые могут быть заинтересованы в момент установления границ участка.

Разработка проекта

Разработка проекта также осуществляется в процессе сбора необходимых сведений из тех документов, которые были предоставлены самим собственником надела или получены инженером после ответов на запросы.

Проведение согласования

В соответствии с полученным заданием по межеванию и пунктами инженер после окончательного оформления документации должен согласовать проект с его заказчиком – собственником или лицом, пользующимся им на основании предоставленного ему права.

После составления заказчик должен ознакомиться с составленным планом, после чего следует процедура установления границ на месте расположения самого участка.

Установление границ на местности

Установление границ участка сопровождается выездом инженера на место расположения земельного участка для выноса межей в натуру и согласования их с владельцами смежных наделов, поскольку при допущении ошибок их права могут быть нарушены.

за 30 дней до того как пройти процедуру согласования

Согласованные границы кадастровый инженер закрепляет посредством фиксации поворотных точек, которые самостоятельно передвигать запрещено.

Постановка на кадастровый учет

После того, как все необходимые требования соблюдены и межевой план составлен, собственник участка имеет возможность постановки участка на кадастровый учет.

Такая процедура заключается во внесении данных по наделу в общую базу и состоит в оформлении кадастрового паспорта.

Такой срок определен в соответствии с регулирующим законодательством о кадастровом учете и ЗК РФ, поскольку в течение такого отрезка времени все юр. и физ. лица имеют право подать возражения на установленные межи участка для того, чтобы они были пересмотрены.

Уточнение границ без согласия соседей

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

К таким случаям относятся:

• Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
• Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
• Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.

предъявит доказательства уважительности своей неявки

Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

• Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
• Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
• Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2021 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2021 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

• Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
• Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
• Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

• Проанализирует предоставленную ему информацию;
• Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
• Произведёт общий замер всей площади участка;
• Определит координаты поворотных точек;
• Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Ознакомьтесь ФЗ об информационной безопасности

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

• Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
• Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
• Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!

Порядок проведения

В том случае, если собственник все же принял решение о проведении межевания дачного участка (в силу необходимости или просто по желанию) и получил соответствующее разрешение от дачного товарищества, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Сбор и подготовка пакета необходимых документов. В частности, для этого потребуются такие бумаги:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• правоустанавливающий документ, вид которого зависит от способа получения дачного участка (договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступление в наследство, постановление администрации и т. п.);
• паспорт собственника;

2. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на проведение работ. На этом этапе собственник может воспользоваться одним из нескольких доступных ему способов:

• провести поиск в интернете;
• выбрать специалиста из списка, представленного на сайте Росреестра;
• обратиться в земельный орган местного исполнительного органа власти (при наличии там подобной услуги).

При этом обязательно необходимо проверить у специалиста наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию, а также лицензии на проведение кадастровых работ.

После этого с ним заключается договор на проведение кадастровых работ, в котором закрепляются все основные особенности этой процедуры.

3. Собственно проведение работ по межеванию земли.

Они проводятся строго в соответствии с требованиями законодательства и включают в себя такие направления:

• изучение полученной информации (из предоставленных документов, на основании фактического осмотра этого и соседних участков);
• подготовка проекта межевания (технического проекта);
• обязательное уведомление соседей по участку (это связано с тем, что они являются лицами, чьи права и интересы в ходе этой процедуры могут быть затронуты);
• работа на местности (выезд на участок и фактическое определение его границ);
• геодезическая съемка и установление координат межевых знаков;
• точный расчет площади надела;
• подготовка чертежа участка со всеми установленными границами;
• создание межевого плана.

Одно из перечисленных выше направлений (а именно работа на местности) требует внесения определенных уточнений. В частности, границы определяются либо со слов собственника, либо на основании фактического использования им надела (или по линии установленного ограждения).

При этом обязательным является наличие правильно оформленного акта согласования границ с соседями.

Также на данном этапе будут подготовлены и другие документы, которые вместе с указанным выше актом сформируют «межевое дело».

К ним относятся:

• проект участка;
• акт об установке межевых знаков.

Данный этап является наиболее длительным во всей процедуре и может занимать

4. Ожидание межевого плана. Обычно данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью того специалиста, который занимался его подготовкой.

В некоторых случаях (в частности, если это предусмотрено договором) план может быть выполнен в форме обычного документа на бумажном носителе. В этом случае он также заверяется личной подписью инженера и его печатью.

5. Предоставление необходимых документов в Росреестр. В частности, в этот орган необходимо подать заявление, копию паспорта заявителя, документы на участок, а также полученный межевой план. Заявитель может подать документы как лично (в отделении Росреестра или МФЦ), так и путем почтовой или электронной отправки. За предоставление государственной услуги должна быть внесена госпошлина, копию квитанции об оплате которой также можно предоставить вместе с заявлением.

Результатом оказания услуги может быть как отказ, так и положительное решение о ее предоставлении.

Во втором случае собственник получит специальный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Она может быть выдана ему как лично на руки, так и путем отправки на электронную почту.

Таким образом, можно отметить, что межевание дачного участка, хоть и не является пока еще обязательной по закону процедурой, все же приносит собственнику недвижимости некоторые преимущества, причем очень существенные. Поэтому тем из них, чьи наделы еще не имеют документально установленных границ, лучше поспешить и обратиться за проведением этой процедуры. Тем более что в 2018 году наличие границ будет обязательным требованием практически для всех сделок с данным видом недвижимости.

Что нужно для проведения межевания участка?

Физическим лицам

Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

• Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
• Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
• Копия паспорта землевладельца;
• Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
• Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
• Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Цена кадастровой выписки для физических лиц — 400 рублей, для юридических лиц — 1200 рублей.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

• Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
• Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
• Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
• Договор аренды земельного участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
• Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
• Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

Точный пакет документов нужно узнавать у специалистов, занимающихся межеванием.

Куда обращаться для межевания?

Процедура межевания земли утверждена специальной инструкцией, имеющей название «Инструкция по межеванию земель». Данные функции выполняют геодезические организации землеустроительные. Только такие организации имеют лицензии для проведения данных работ. Данные функции выполняют кадастровые инженеры, специально обученные для этого. Специалисты измеряют участок и затем выдают владельцу межевой план. Всю документацию инженеры лично подписывают, поэтому и несут ответственность за свою работу тоже лично.

Процесс межевания требует определенных финансовых затрат, поскольку процедура только платная, бесплатно документы не делаются. За подготовку и за сбор всех бумаг платит собственник, и эта сумма не входит в стоимость самого процесса межевания. Земельный комитет производит межевание согласно заявлению собственника участка земли. Такое заявление подается лично собственником или же предоставляется по доверенности его представителем.

Что необходимо сделать после получения плана

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Подача документов в Росреестр

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Регистрация прав собственности и размер госпошлины

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

• Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
• Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
• Подача подготовленного пакета документации;
• Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Сроки внесения изменений

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

Что делать при увеличении размера надела?

можно разделить на 2 категории

1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

• Земель общего пользования (например, дорог);
• Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

размерИЖСне может быть менее 3 соток

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Зачем нужно определять границы?

Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Возможные проблемы

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

• споры с соседями о границах;
• возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
• невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
• невозможность продать участок по более выгодной цене;
• невозможность объединить участки в один или сделать прирезки.

Как решаются споры?

мирным или при помощи суда

Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах.

Этот шаг регистрируется в акте согласования, который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Документы

При составлении межевого плана непосредственный заказчик работ (его собственник или пользователь) должны предоставить определенный перечень документации, без которого кадастровый инженер не сможет произвести необходимые работы и предоставить готовый межевой план.

К таким документам относятся:

• Документы, устанавливающие право собственности или пользования наделом. В частности, к ним могут относиться постановление о предоставление в пользование, договор купли-продажи и т.д.;
• Документ, подтверждающий личность заказчика – непосредственно владельца или пользователя земли или его доверенного лица;
• При представлении интересов другого лица доверенность, которая заверена практикующим нотариусом;
• Планы и любая документация официального типа относительно рассматриваемого участка, в котором содержатся данные по его границам или прочим характеристикам, занесенным в процессе формирования надела или его эксплуатации.

Когда возможно установить границы без согласования

Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.

Согласовать нужно только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст.39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016 г.). То есть, если участок граничит со свободными землями или выходит на улицу, согласование проводить нет необходимости.

Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

• зоной лесного массива;
• особо охраняемой территорией (например, границами страны);
• землями сельхозназначения в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

Стоимость и сроки

Определение цены на произведение работ по межеванию производится на основе:

1. Трудоёмкости, вычисляемой по специальной таблице.
2. Цены нормочаса, вычисляемой, исходя из зарплаты инженера.

Самостоятельно рассчитать данные цифры невозможно, поэтому цену нужно определять путём телефонных переговоров с конкретными специалистами. Кроме того, цена зависит от конкретного региона расположения земли.

Средняя цена на услуги кадастровых инженеров составляет 10 тысяч рублей за землеустроительное дело (можно ли провести межевание бесплатно?)

Сроки изготовления дела зависят от конкретных обстоятельств, рельефа участка, загруженности инженера. В среднем на изготовление необходимо от одного до трёх месяцев.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Уведомление владельцев соседних наделов

требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным

Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.

Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

1. Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
2. Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
3. Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.
4. Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ссылке), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

1. Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
2. Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
3. Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
4. Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.